繼承與稅務｜現金不足的解方
想用土地抵繳遺產稅？先搞清楚「土增稅」與估價規則
新聞提醒：以繼承土地抵繳遺產稅，需將土地移轉為國有，此程序不同於單純繼承， 多數情況仍需申報土地增值稅並完成現值審核，才能過戶。現金不足？我們用 流程代辦 × 稅負試算 × 資金規劃，幫你有序落地。
來源：地產天下新聞剪報；本頁為重點整理與教育性解讀，非稅務或法律意見。
三個常見錯誤
- 以為抵繳=免土增稅：實際上移轉為國有多需完成土增稅申報與現值審核。
- 不了解估價基準：繼承日 vs 抵繳日之公告現值適用情境不同。
- 流程順序搞反：未先向國稅局申請抵繳就跑去辦現值，導致來回補件延誤時程。
我們怎麼幫你？四個一次到位
- 試算：遺產稅×土地增值稅×公告現值（繼承日/抵繳日）交叉檢核。
- 流程：國稅局抵繳申請 → 審核 → 地方財政機關現值申報與過戶。
- 文件：繼承關係／土地資料／估價證明與必要憑證，一次彙整不上漏。
- 資金：規劃稅款現金流、分階段處分或融資替代方案（依個案評估）。
辦理清單（帶著跑最省事）
- 繼承資料：戶籍謄本、繼承系統表、遺產清冊。
- 土地資料：地籍謄本、使用分區、公告現值、奉准抵繳文件。
- 估價與稅試算：繼承日/抵繳日公告現值、土增稅估算、遺產稅差額。
- 時程表：申請抵繳 → 審核 → 現值申報 → 登記移轉。
提示：各地實務略有差異；以國稅局與地方財政局最新公告為準。
常見問題
Q1：一定都要繳土增稅嗎？
需視你的土地屬性與實務認定；一般移轉為國有仍須完成申報與審核，細節以主管機關為準。
Q2：現值用哪一天？
多數情況以「繼承日當期公告現值」；若為公共設施保留地或非繼承標的抵繳，則以「抵繳日當期公告現值」。
Q3：沒現金怎麼辦？
可先做整體稅負與資金規劃，評估分次處分、融資或其他現金流來源（依個案評估）。
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