剪報導讀｜囤房稅 2.0 發威 113 萬戶遭課重稅
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囤房稅 2.0 發威：從「空屋被課重稅」到「合法穩定現金流」的資產重整思維
報導指出，囤房稅 2.0 上路後，稅收一口氣增加57 億元，全台有超過113 萬戶住宅適用多屋高稅率， 代表「空屋、囤房」不再只是新聞議題，而是直接反映在持有成本上的現金流壓力。 對多屋族與準退休族來說，與其硬撐高稅負與管理成本，不如趁此機會思考： 是否能把部分不動產，轉做有保障、可預期、合法節稅的保險與金融資產配置。
一、60 秒看懂：囤房稅 2.0 到底在做什麼？
重點整理
- 囤房稅 2.0 將多屋且空置或短期持有的住宅課以較高稅率，鼓勵釋出或自住。
- 自住一戶維持較低稅率，多屋、短期交易或長期空屋，稅負明顯拉高。
- 最新統計顯示：全台仍約有 113 萬多戶適用囤房稅 2.0 高稅率，顯示空屋問題仍嚴重。
- 政府目標是讓「持有成本」反映供需現況，避免房屋成為純粹囤積標的。
- 對多屋族而言，囤房稅 2.0 是一個訊號：不調整資產結構，持有成本只會越來越高。
誰特別需要留意？
- 名下有多戶非自用住宅，且出租率不高、時常空屋的房東。
- 以「買了先放著」為主，短期內沒有明確自用或出售規劃的投資客。
- 計畫靠收租當退休金，但實際上所得不穩、稅負又越來越重的準退休族。
- 未來打算將房產留給下一代，但尚未思考稅務與分配方式的高資產家庭。
二、囤房稅 2.0 如何改變「持有房子」這件事？
| 類型 | 適用對象（簡化說明） | 稅負趨勢 | 專業解讀 |
|---|---|---|---|
| 自住用住宅 | 自住一戶、符合自用住宅規定。 | 稅率相對較低，維持鼓勵自住的方向。 | 重點是保障「基本居住需求」，鼓勵把房子拿來住，而不是囤著空置。 |
| 多屋且長期空置 | 名下多戶，且房屋未出租、未自住，或出租率極低。 | 被課重稅，是囤房稅 2.0 的主要打擊對象。 | 等於告訴市場：純粹放著不動、當「空屋存款」，會付出越來越高的代價。 |
| 短期買賣或炒作 | 短期內頻繁交易、建商完工後長期未銷售的餘屋。 | 持有時間越短、銷售越慢，稅負越不划算。 | 政策希望降低短線炒作誘因，讓房屋回到「居住」本質，而非純投機商品。 |
三、多屋族現況：三種壓力一起上來
1. 每年稅單只會愈來愈重
- 囤房稅 2.0 讓持有成本變成「固定支出」，空屋越多、持有越久，壓力越大。
- 若房價漲幅趨緩，單靠增值彌補稅負的空間變小。
2. 收租不穩，現金流斷斷續續
- 空屋期、租金調降、維修費用，都會吃掉原本預期的「租金收益」。
- 一旦遇上景氣反轉或人口外移，出租難度與持有壓力同步放大。
3. 傳承時的稅賦與分配問題
- 房地產占比過高，未來處理遺產稅、房地合一稅與子女分配，難度都不低。
- 若事前沒有安排，孩子接手的是「高稅負＋高管理成本」的資產。
四、解決方案：用有幫助的保險，換掉高稅負的囤房風險
步驟 1：盤點「留哪一戶、賣哪幾戶」
- 保留真正有自住需求、或位於生活機能佳地段的一、兩戶。
- 對於長期空屋、租金報酬率偏低、稅負吃重的房子，視為「可轉換資產」。
- 出售或分批處分後，釋出的資金可用來建立月配息保單、退休年金或長照保障。
步驟 2：把部分房產變成「合法現金流＋風險保障」
- 月配息／年金型保單：把原本期待的租金收入，改由保險公司定期給付，穩定又透明。
- 壽險＋傳承規劃：利用終身壽險或變額壽險，預先指定受益人，避免日後房產分割糾紛。
- 醫療／長照保險：把原本用來「囤空屋」的成本，改為補強健康風險，對退休生活更實際。
為什麼說「保單方案」比「硬撐囤房」更安全？
- 保單契約內容明確，稅負與給付方式可事先規劃，不像房市政策說改就改。
- 現金流由保險公司給付，不受空屋、房客流動與維修費干擾。
- 身故時有一筆保險金，能立即支撐家人生活或稅款，不必急著賣房子。
- 搭配信託或受益人設計，資產可以更順利地傳承給下一代。
五、專業顧問如何運用解析這篇新聞？
1. 從「稅單變厚」談到「持有成本」
- 以囤房稅 2.0 的新增稅收數字，讓客戶看見持有多屋的真實成本。
- 問一句關鍵問題：「這些稅，每年等於吃掉你多少退休金？」
2. 提出「換資產型態」而不是「被迫繳更多稅」
- 把部分風險集中在幾戶問題大、報酬低的房子身上，轉為保單與金融資產。
- 強調：不是叫客戶「放棄不動產」，而是讓資產組合更平衡、更好管理。
3. 把囤房稅事件，變成年度資產健檢契機
- 每次稅制調整，就是與客戶重新檢視：房產占比、現金流、保障與傳承的好時機。
- 可設計「多屋族年度檢查表」：房屋數量 → 空屋率 → 稅負 → 房貸 → 保障與現金流 → 傳承安排。
本導讀依新聞內容整理並加入稅務、保險與資產配置觀點，僅供一般資訊與教育用途， 不構成個別報稅、法律或投資建議。實際房屋稅負、資產處分與保單設計，請依各地政府與國稅局規定， 並與合格會計師、地政與保險／財務顧問共同討論後再行決定。